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東方早報(bào)
 
總價(jià)直降30萬(wàn)元、送契稅送車(chē)位、買(mǎi)兩房送一房……作為國(guó)家新政出臺(tái)后的首個(gè)房展會(huì)，昨日開(kāi)幕的“假日樓市——2010上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”集聚了220多家開(kāi)發(fā)商，部分參展商紛紛搞優(yōu)惠促銷(xiāo)，折扣力度大于今年“五一”期間的春季房展會(huì)。不過(guò)，部分購(gòu)房者預(yù)期中的“降價(jià)潮”并沒(méi)有出現(xiàn)。雖然開(kāi)展首日前來(lái)“淘房”的購(gòu)房者有3萬(wàn)余人，但絕大多數(shù)購(gòu)房者選擇持幣觀望。

記者在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然有優(yōu)惠的樓盤(pán)多于今年春季房展會(huì)，促銷(xiāo)力度也大于春季房展會(huì)，但各個(gè)項(xiàng)目之間差異很大，整體促銷(xiāo)力度也很有限。此外，在經(jīng)歷了最近的漲價(jià)之后，很多樓盤(pán)的單價(jià)也已明顯超出了購(gòu)房者的心理價(jià)位。預(yù)想中二次調(diào)控政策可能帶來(lái)的“降價(jià)潮”并沒(méi)有出現(xiàn)，有不少展位對(duì)是否優(yōu)惠只字不提，而有優(yōu)惠的展位也大多是一些訂金抵房款、送面積、送車(chē)位的措施。

其中，綠地集團(tuán)在本屆房展會(huì)上攜10余家樓盤(pán)集中亮相，推出了力度較大的優(yōu)惠，如總價(jià)直降30萬(wàn)元、送契稅+購(gòu)車(chē)基金+精裝修補(bǔ)貼等，布魯斯小鎮(zhèn)則推出“送總房?jī)r(jià)5%家具家電+契稅+3%國(guó)慶特別優(yōu)惠”等。而鵬欣開(kāi)發(fā)的白金灣，購(gòu)房最高可享的折扣力度為88萬(wàn)元，但其單位售價(jià)依然高于10萬(wàn)元/平方米，折扣只是針對(duì)一些無(wú)法觀景的、角度差的房源。記者發(fā)現(xiàn)，較為多見(jiàn)的仍是一次性付款9.5折或9.7折，直接打9.8折、9.9折等類(lèi)似的小幅優(yōu)惠。

而一些還沒(méi)有上市的樓盤(pán)，則推出所謂的“入會(huì)優(yōu)惠”，即辦一張VIP會(huì)員卡，預(yù)約金抵現(xiàn)金。其中，位于大虹橋板塊的虹橋1號(hào)計(jì)劃本月開(kāi)盤(pán)，報(bào)價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米左右，但如果在房展會(huì)期間“入會(huì)”，則可享受最高41萬(wàn)元的限時(shí)優(yōu)惠，折后單價(jià)約2萬(wàn)元左右；位于嘉定的一樓盤(pán)則推出了5萬(wàn)元預(yù)約金抵10萬(wàn)元的優(yōu)惠。

但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)不僅沒(méi)有任何優(yōu)惠，價(jià)格竟悄然上漲了。位于嘉定南翔的中冶祥騰，上周還是1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米，而昨天展位工作人員給出的價(jià)格已經(jīng)是1.7萬(wàn)元/平方米。萬(wàn)科金色城市的價(jià)格曾經(jīng)回調(diào)到2.6萬(wàn)-2.7萬(wàn)元/平方米，但是此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格重新登上3.1萬(wàn)元/平方米。位于浦東的綠洲康城，房展會(huì)前還有9.8折的優(yōu)惠，折后價(jià)格在2.2萬(wàn)元/平方米，此次展會(huì)上單價(jià)2.4萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/平方米，價(jià)格未跌又漲。

此外，早報(bào)記者看到不少異地項(xiàng)目打出9.5-9.7折不同的優(yōu)惠，但仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)不少項(xiàng)目上漲幅度驚人，比如位于海南的清水灣，去年單價(jià)不足1.3萬(wàn)元/平方米，如今單價(jià)已經(jīng)接近2萬(wàn)元/平方米，即使存在折扣依然無(wú)法抵消上漲幅度。

樓盤(pán)有促銷(xiāo)也有漲價(jià)

昨日上午9點(diǎn)不到，就有不少購(gòu)房者提前來(lái)到上海展覽中心。10點(diǎn)左右，展廳內(nèi)已人頭攢動(dòng)，這一熱鬧景象一直持續(xù)到下午4點(diǎn)左右，與上屆房展會(huì)相比，人氣明顯高了很多，場(chǎng)面非常火爆。據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，昨日前來(lái)展會(huì)的看房者保守估計(jì)達(dá)到3萬(wàn)余人。然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在這些購(gòu)房者中，“隨便看看”的觀望情緒較為濃厚，看的多買(mǎi)的少。

“主要不知道接下來(lái)的房?jī)r(jià)走向如何。”計(jì)劃明年結(jié)婚的廖小姐告訴記者，她本來(lái)準(zhǔn)備今年把婚房買(mǎi)好，但國(guó)家新政一出臺(tái)，就又拿不定主意了，“我覺(jué)得房?jī)r(jià)可能會(huì)跌，想再等等看?！彼嬖V記者，自己主要看靠近地鐵站的新盤(pán)，發(fā)現(xiàn)嘉定的房子每平方米單價(jià)都要近2萬(wàn)元，實(shí)在太貴了。“雖然一些開(kāi)發(fā)商也推出了或多或少的折扣，但并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，離心理價(jià)位有點(diǎn)遠(yuǎn)?！?/p>

記者在展館內(nèi)隨機(jī)采訪了10余位觀展者，其中只有2位表示如果價(jià)格合適，這個(gè)月就會(huì)出手，其他購(gòu)房者均表示“先看看再說(shuō)”。而除了對(duì)上海樓市后續(xù)走勢(shì)的不確定性之外，參展商沒(méi)有給出具有足夠吸引力的價(jià)格，以及最新出臺(tái)的增加首付比例收緊貸款政策也是阻住購(gòu)房者買(mǎi)房步伐的主要因素之一。

“同一個(gè)樓盤(pán)，去年這個(gè)時(shí)候每平方米才9000多元，現(xiàn)在已經(jīng)1.5萬(wàn)元以上了?！币晃毁?gòu)房者說(shuō)，自己也不指望能跌回到去年的價(jià)格，但如果開(kāi)發(fā)商能給8.5折以下的價(jià)格，可能就會(huì)買(mǎi)了，但該樓盤(pán)目前并無(wú)優(yōu)惠。

購(gòu)房者多為“隨便看看”

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，9月29日晚間出臺(tái)的樓市調(diào)控新政，徹底打亂了部分購(gòu)房者的計(jì)劃，特別是那些名下已經(jīng)有一套房子或曾有過(guò)貸款的購(gòu)房者?！拔覀儸F(xiàn)在都嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家新政，如果是二套房，首付至少五成，貸款利率1.1倍?！奔味硺潜P(pán)展位前，在聽(tīng)到工作人員的答復(fù)后，林先生只能無(wú)奈地離開(kāi)。“本來(lái)想再買(mǎi)套小房子投資的，如果首付要五成，預(yù)算就不夠了，看來(lái)只能放棄了?！?/p>

早報(bào)記者隨后走訪了多個(gè)樓盤(pán)展位，參展工作人員給出的答復(fù)都是將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家新政，二套房首付至少五成，三套房暫停貸款，“現(xiàn)在執(zhí)行得很?chē)?yán)格，而且是認(rèn)房又認(rèn)貸?！倍皝?lái)參展的不少外地樓盤(pán)，也因嚴(yán)格限制異地購(gòu)房政策而喪失了不少潛在客戶(hù)。原本計(jì)劃在昆山等地買(mǎi)房投資的本市購(gòu)房者，在聽(tīng)到不能貸款的答復(fù)后，只能無(wú)奈地放棄。

對(duì)于三套房和異地購(gòu)房貸款，雖然絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商表示只能?chē)?yán)格執(zhí)行國(guó)家新政暫停貸款，但也有個(gè)別參展商表示仍有辦法?！捌鋵?shí)三套房還是能貸的，只是要花點(diǎn)錢(qián)?！币晃粎⒄构ぷ魅藛T告訴記者，但至于如何具體操作，他卻緘口不言了。而在異地購(gòu)房貸款方面，有工作人員向記者表示，可以通過(guò)補(bǔ)繳一年的社會(huì)保險(xiǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)貸款；另外一位外地樓盤(pán)的工作人員表示，只要沒(méi)有貸過(guò)款，即使名下有房子也可以貸款。

貸款政策收緊打亂購(gòu)房計(jì)劃

尚未開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)先來(lái)兜攬顧客

不少房產(chǎn)商同樣在靜待新政后的市場(chǎng)后續(xù)反應(yīng)，他們帶來(lái)了不少尚未開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，一方面提前推介宣傳品牌形象，為后續(xù)開(kāi)盤(pán)兜攬客戶(hù)，另一方面也將此視作節(jié)后新盤(pán)定價(jià)的試金石。

在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，早報(bào)記者連續(xù)詢(xún)問(wèn)了數(shù)十個(gè)展位，發(fā)現(xiàn)其中至少1/3樓盤(pán)稱(chēng)尚未開(kāi)盤(pán)，計(jì)劃在10月和11月開(kāi)盤(pán)。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)這些樓盤(pán)的報(bào)價(jià)時(shí)，部分工作人員能報(bào)出大概價(jià)位，也有部分工作人員表示不清楚，個(gè)別樓盤(pán)則稱(chēng)“目前無(wú)法預(yù)計(jì)”。

如位于寶山的保利葉語(yǔ)計(jì)劃于10月底開(kāi)盤(pán)，但目前價(jià)格未定，但均價(jià)會(huì)高于1.7萬(wàn)元/平方米；位于嘉定的日月光·御嘉天地計(jì)劃11月中旬開(kāi)盤(pán)，均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米左右；位于青浦的綠地21城啟航社·晶座將于10月5日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米左右等。而作為房展會(huì)上少見(jiàn)的市中心區(qū)域房源，位于西康路的華僑城·西康路989極受關(guān)注。其工作人員表示，該盤(pán)新房源將于10月中旬開(kāi)盤(pán)，均價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米左右。

而同樣位于市中心區(qū)域的中信/虹港名庭和圣驪·河濱苑則顯得更為保守。其中，前者位于北外灘地區(qū)，工作人員表示將于10月底開(kāi)盤(pán)，但價(jià)格未定，“也沒(méi)法預(yù)計(jì)”；后者位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的平?jīng)雎罚A(yù)計(jì)11月中下旬開(kāi)盤(pán)，價(jià)格也沒(méi)有定，“周邊價(jià)格在3.3萬(wàn)元/平方米左右”。而位于長(zhǎng)寧區(qū)的長(zhǎng)寧88金廷，則預(yù)計(jì)10月底開(kāi)盤(pán)，均價(jià)4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米。而事實(shí)上，據(jù)各自工作人員透露，虹港名庭和長(zhǎng)寧88金廷新盤(pán)的預(yù)售證目前都還沒(méi)有批下來(lái)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，目前眾多開(kāi)發(fā)商都把10月看作出貨的良機(jī)，但是面對(duì)集體上市，以及新政頻頻出臺(tái)的敏感期，開(kāi)發(fā)商對(duì)定價(jià)沒(méi)有把握，定高怕賣(mài)不動(dòng)，定低又怕吃虧，因此就借此次房展會(huì)來(lái)試探市場(chǎng)反應(yīng)。