下游數(shù)據(jù)

滬12條新政未令土地市場降溫 房企拿地?zé)崆椴粶p

2010年10月15日07:22   來源：西本資訊
摘要：

昨天，上海迎來了7幅經(jīng)營性地塊的集中開標(biāo)。這場“滬12條”頒布后的首場土地交易會(huì)沒有絲毫降溫跡象，華僑城、綠地等大型房企成為拿地主角。最受關(guān)注的航頭中心鎮(zhèn)地塊引來招保萬金等18家房企前往現(xiàn)場參與競買，最終金地集團(tuán)創(chuàng)下328% 的高溢價(jià)率，躋身今年上海土地溢價(jià)三甲。

調(diào)控氣氛下，房企拿地?zé)崆橐廊徊粶p。

金地328%高溢價(jià)拿地

據(jù)悉，昨日開標(biāo)的7幅地塊主要分布在松江、浦東新區(qū)和長寧三大區(qū)域，總面積出讓面積為41.6萬平方米，容積率均在2.5以內(nèi)，大部分地塊為辦公樓、商業(yè)用途。

其中，用地性質(zhì)居住和公共設(shè)施的航頭中心鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊最受追捧，引來了39家房企申請競買，包括招保萬金等知名企業(yè)在內(nèi)的18家房企參與現(xiàn)場競拍。

據(jù)記者了解，昨天上午正式現(xiàn)場競價(jià)之前，該地塊的網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)就已達(dá)到19.5794億元。已翻了兩番的網(wǎng)上報(bào)價(jià)讓許多競買人望而卻步，僅2家單位參與了現(xiàn)場報(bào)價(jià)。最終，金地集團(tuán)、天津穩(wěn)富投資基金聯(lián)合體以高出另一競買人2億多的報(bào)價(jià)奪得此地塊，22.86億元的成交價(jià)幾乎為底價(jià)的4倍，高達(dá)328%的溢價(jià)率在上海土地市場更是有大半年沒出現(xiàn)過。

新政未令土地市場降溫

航頭中心鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊最終溢價(jià)328%，溢價(jià)水平已躋身今年上海土地市場的高溢價(jià)土地三甲。中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，在市場和政策的雙重壓力下能拍出如此溢價(jià)率，并不能說開發(fā)企業(yè)頭腦發(fā)熱。

宋會(huì)雍認(rèn)為，此地塊容積率為1.2-1.6，未來產(chǎn)品設(shè)計(jì)具有別墅、花園洋房、公寓等多種業(yè)態(tài)空間，市場前景看好。目前地塊周圍別墅售價(jià)在2-2.6萬元/平方米之間，10494元/平方米的樓面地價(jià)還存在合理利潤空間。

其實(shí)，在今年4月“新國十條”出臺(tái)后，上海土地市場從7月份開始平均溢價(jià)率出現(xiàn)明顯回落。截至9月底，2010年純住宅用地的平均溢價(jià)率為100%，商辦類土地溢價(jià)10%。被業(yè)內(nèi)看好的上海黃浦江沿岸E18地塊（9-3），溢價(jià)率明顯低于市場預(yù)期，說明土地市場已表現(xiàn)出一定理性因素。來源：上海證券報(bào)

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