下游數(shù)據(jù)

首付30%利率8.5折 購房增加支出相當于4次加息

2010年11月02日07:07   來源：西本資訊
摘要：

國家對房地產市場的調控措施再次“加碼”——昨日有消息稱，國家相關部門已發(fā)出口頭通知，要求商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標準將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。這意味著2008年底開始實行的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策可能成為歷史。

現(xiàn)狀：首付四成或有利率7折空間

據(jù)央視《經濟信息聯(lián)播》報道，根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標準將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。對于存量房貸的政策，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。

10月11日，大連市頒布了《大連市人民政府辦公廳關于貫徹落實國家房地產調控政策促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，被坊間稱為“連版限購令”，明確提出了差別化的住房信貸政策，要求貸款購買商品住房，首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。

限購令對首套房貸的利率并沒有給出嚴格限制。大連部分商業(yè)銀行表示，對于央視報道的消息，目前尚未接到總部對于首套房利率的調整通知。由于本地“限購令”出臺執(zhí)行的時間不長，現(xiàn)在又出臺調整措施似乎過于頻繁。

記者了解到，目前，大連地區(qū)大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的規(guī)定是，如果購房者首次申請商業(yè)住房按揭貸款，首付3成以上，貸款利率執(zhí)行的是8折，如果首付比例達到購房款的40%，可以向房貸部門申請執(zhí)行基準利率的7折優(yōu)惠。

預測：買家將受困貸款成本提升

有分析認為，首次購房買家一般經濟實力有限，購房預算通常非常緊張，對銀行貸款的依賴程度較高，一個月內兩成首付和7折利率接連取消，勢必將進一步削弱其支付能力，一部分受困于貸款成本提升的剛性需求買家將被迫推遲購房計劃，預計今年最后兩個月二手房市場成交量萎縮不可避免。

今年的利率調控始于4月，一家國有銀行的總行通過網站公布了新的房地產信貸管理措施，在同業(yè)率先宣布對房貸利率優(yōu)惠政策進行調整——將首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分銀行紛紛“跟進”。

分析人士指出，此次房貸利率政策的變化，說明管理層對房地產市場的調控措施不斷加碼。取消房貸利率7折優(yōu)惠無疑會加大購房者支出，有利于抑制投機需求、實現(xiàn)銀行信貸風險控制的目的，并相應增大銀行利潤空間。

業(yè)內人士算了一筆賬。以一筆20年期100萬元的商業(yè)貸款為例，對于首套購房買家來說，在目前6.14%的基準利率下，貸款人每月還款額增加了503.16元。

而與之前央行加息時5年期貸款基準利率從5.94%上調至6.14%——即增加貸款人月供115.57元相比，首套購房利率最低折扣從7折提升至8.5折，給購房者直接增加的成本支出相當于4次加息。

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