下游數(shù)據(jù)

房企貸款總額不得超過在建工程50%

2010年11月05日06:51   來源：西本資訊
摘要：

監(jiān)管層提前布防房地產(chǎn)企業(yè)貸款逾期風險

記者昨日從有關(guān)人士處獲悉，監(jiān)管部門近日完成的對60家大型房企集團調(diào)查結(jié)果顯示，房企資金鏈明顯趨緊，隨著市場不斷調(diào)整，企業(yè)貸款逾期現(xiàn)象可能會增加，為防范可能出現(xiàn)的風險，監(jiān)管部門已強制要求房企貸款總額不得超過在建工程的50%。

調(diào)查結(jié)果顯示，60家大型房企集團中，有18家資產(chǎn)負債率超過70%；下屬成員企業(yè)中，有64家資產(chǎn)負債率超過90%，資金鏈明顯趨緊。從貸款期限結(jié)構(gòu)看，一年內(nèi)到期的大額貸款占比為28.3%，2012年年底前到期的大額貸款占比為63.6%。

上述有關(guān)人士表示，雖然今年房企還款壓力不大，但隨著市場的不斷調(diào)整，房企貸款逾期現(xiàn)象有可能增多。為防范可能出現(xiàn)的風險，監(jiān)管部門已強制要求房企貸款總額不得超過在建工程的50%。

從已公布的上市房企三季報來看，三季度主要房企的負債率均有較大幅度上升。其中，保利地產(chǎn)三季度負債率最高，達78.9%，同比勁升10.3個百分點；其次是萬科，為73.7%，同比上升6.4個百分點；金地集團為72.3%，同比增加2.7個百分點。盡管預售款占比增高是造成負債率較高的主要原因，但扣除預售款項，房企的凈負債率依然較高，房企資金來源中長短期借款的比重也在增加。統(tǒng)計顯示，前三季度房地產(chǎn)類公司共獲得借款2315億元，環(huán)比增加近50%。

業(yè)內(nèi)人士認為，今年房企平均負債率比去年要高，在信貸調(diào)控、直接融資受阻、預售款監(jiān)管趨嚴的情況下，大大加重了房企資金鏈的緊張程度。如果房企不能順利銷售回籠資金，企業(yè)到期還款壓力就會增加，資金風險就會顯現(xiàn)。對此，商業(yè)銀行應未雨綢繆，對房地產(chǎn)貸款風險提早設(shè)防。（證券時報）

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