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11月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況”顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，其中，商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，普通商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。

據(jù)9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)已經(jīng)有1多個(gè)月，全國(guó)商品房房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)繼續(xù)上漲之勢(shì)。

盡管各方都預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下行，但是影響房?jī)r(jià)的商品房供需比指標(biāo)，卻在2010年的1-10月份期間，呈現(xiàn)了巨大的失衡。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，1-10月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為7.24億平方米，同比上升9.1%；竣工面積為4.2億平方米，同比上升11.4%。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，1-10月份全國(guó)商品房新開(kāi)工面積為13.18億平方米，同比去年上升了61.9%，這為商品房供需比失衡扭轉(zhuǎn)提供了條件。預(yù)計(jì)明年二季度，商品房供需失衡的現(xiàn)象會(huì)被扭轉(zhuǎn)，而商品房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下降。

11月拐點(diǎn)將至？

10月份，70個(gè)大中城市房屋價(jià)格環(huán)比漲幅為0.2%，漲幅比9月份縮小了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

隨著房?jī)r(jià)環(huán)比增幅的逐步縮小，業(yè)界預(yù)期房?jī)r(jià)下降拐點(diǎn)可能將出現(xiàn)在11月。

10月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9278萬(wàn)平方米，比9月份減少1167萬(wàn)平方米，下降11.2%；銷(xiāo)售額5076億元，比9月份減少423億元，下降7.7%。

楊紅旭表示，由以上數(shù)據(jù)可以看出，9月底出臺(tái)的“國(guó)五條”，以及各地方政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則有所成效，房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比雖有0.2%的小幅度上漲趨勢(shì)，但漲幅已進(jìn)一步縮小。

在“國(guó)五條”尚未推出之前，9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然亢奮。9月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10446萬(wàn)平方米，較8月份的6886萬(wàn)平方米，上漲51.7%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額5498億元，環(huán)比增長(zhǎng)55.6%。

不過(guò)，隨著調(diào)控政策的持續(xù)高壓，房?jī)r(jià)在維持了10月份0.2%小幅環(huán)比漲勢(shì)后，會(huì)不會(huì)開(kāi)始逐月下降？

實(shí)際上，部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下降，上海、杭州、寧波、濟(jì)南、廣州、溫州、泉州、北海等地10月份的房屋銷(xiāo)售價(jià)格較9月份有小幅下降。

自今年4月中下旬新“國(guó)十條”出臺(tái)后，全國(guó)房?jī)r(jià)在6月份出現(xiàn)過(guò)年內(nèi)首次環(huán)比下降，降幅為0.1%，但是下降趨勢(shì)并沒(méi)有延續(xù)，7、8月環(huán)比均為持平，而在9月則再現(xiàn)環(huán)比上漲勢(shì)頭。

楊紅旭認(rèn)為，國(guó)家推出的調(diào)控政策能夠在短期內(nèi)形成樓市觀望情緒，導(dǎo)致成交量下滑，銷(xiāo)售價(jià)格也會(huì)隨之小幅下降。但長(zhǎng)期來(lái)看，樓市調(diào)控的壓力會(huì)隨時(shí)間推移有所減弱。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求存在，即使房?jī)r(jià)在短期內(nèi)小幅下降，也不會(huì)持續(xù)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，由于商品房簽約備案的滯后性，10月房?jī)r(jià)水平并不能真實(shí)反映調(diào)控后市場(chǎng)的成交情況，仍然“殘留”著9月的部分成交數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)11月之后，成交量將率先進(jìn)入下滑通道，房?jī)r(jià)也將隨之回落。

房地產(chǎn)投資仍維持高位

值得注意的是，房?jī)r(jià)趨勢(shì)可能繼續(xù)下行，但是房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)依然很高，而且隨著保障性住房投資的擴(kuò)大，2011年房地產(chǎn)投資仍然會(huì)維持在較高的水平。

10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為103.57，比9月份提高0.05點(diǎn)，比去年同期提高1.54點(diǎn)，這是連續(xù)6個(gè)月回落后首次回升。

楊紅旭表示，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)將于明年第一季度步入100點(diǎn)以下的不景氣區(qū)間，明年二、三季度可能會(huì)觸底，其后將有可能重新進(jìn)入增長(zhǎng)。

今年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38070億元，同比增長(zhǎng)36.5%，增幅較1-9月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回落后首次小幅上升。

其中，商品住宅投資26683億元，增長(zhǎng)33.8%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%。10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4558億元，增長(zhǎng)37%。

楊紅旭表示，接下來(lái)數(shù)月，開(kāi)發(fā)商的投資熱情將繼續(xù)降溫，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅將轉(zhuǎn)入下行軌道，但由于保障性住房投資規(guī)模較大，預(yù)期投資增幅下滑空間并不大。

楊紅旭表示，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貸款發(fā)放政策縮緊，以及預(yù)售資金的監(jiān)管措施相繼出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商的資金鏈會(huì)受到一定程度影響，但隨著人民幣的升值，以及央行加息措施推出，預(yù)計(jì)外資流入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的比重將會(huì)有所增加。

中國(guó)指數(shù)研究院一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，受新一輪調(diào)控的影響，企業(yè)縮減開(kāi)發(fā)投資，10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資4558億元，環(huán)比9月減少11.6%，但投資額仍然處于歷史高位。

由于今年房地產(chǎn)投資大局已定，陳國(guó)強(qiáng)等專(zhuān)家認(rèn)為，年底將是政府集中調(diào)控房?jī)r(jià)的最佳時(shí)期。

河南建業(yè)董事長(zhǎng)胡葆森向媒體表示，開(kāi)發(fā)商獲得的信息是，這次調(diào)控可能持續(xù)1-2年，而不是原先預(yù)判的半年到1年，建議開(kāi)發(fā)商進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）