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2010年11月14日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在澳門(mén)訪問(wèn)表示：“左一個(gè)(國(guó))十條，右一個(gè)(國(guó))五條，但房?jī)r(jià)就是壓不下來(lái)?！边@是目前國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人就房地產(chǎn)調(diào)控首次表態(tài)。4天后，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司武漢分公司突然給予了市場(chǎng)“回應(yīng)”，高調(diào)響應(yīng)一系列促銷(xiāo)行為。

隔天，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在其微博上表示：面對(duì)高歌猛進(jìn)價(jià)格的調(diào)控急剎車(chē)，發(fā)展商瞬間猶豫發(fā)蒙也屬正常，仍在觀望就太不專(zhuān)業(yè)了，觀望中被市場(chǎng)淘汰也在情理之中。

武漢萬(wàn)科的降價(jià)，再次引發(fā)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的猜測(cè)。

萬(wàn)科武漢深圳降價(jià)

“這事太過(guò)捕風(fēng)捉影了，武漢地區(qū)的降價(jià)僅僅是區(qū)域行為，并且王石赴京并非具有什么特殊意義?！比f(wàn)科董事會(huì)辦公室媒體代表陳穎對(duì)時(shí)代周報(bào)記者稱(chēng)。

2010年11月18日，武漢萬(wàn)科發(fā)布公告：旗下在售五個(gè)樓盤(pán)共同推出優(yōu)惠聯(lián)動(dòng)：每周每樓盤(pán)各推出10套“一口價(jià)”特供房源、購(gòu)房者即送11888元家電基金等促銷(xiāo)活動(dòng)。隨后，深圳萬(wàn)科項(xiàng)目降價(jià)：萬(wàn)科第五園總價(jià)直降20萬(wàn)元，萬(wàn)科金色沁園優(yōu)惠10萬(wàn)元。

降價(jià)前夕，萬(wàn)科公布財(cái)報(bào)：10月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積130.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額155.1億元。同比增長(zhǎng)114.9%和137.3%。1-10月累計(jì)銷(xiāo)售面積731.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額869.3億元，超過(guò)2009年的634.2億元，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。

在調(diào)控政策不斷席卷的背景下，這是萬(wàn)科自8月實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售超100億元后連續(xù)3個(gè)月創(chuàng)造的銷(xiāo)售紀(jì)錄。在并不差錢(qián)的情況下，武漢及深圳兩地分公司的促銷(xiāo)降價(jià)活動(dòng)頗顯奇怪。

“萬(wàn)科一貫堅(jiān)持用合理價(jià)格出售房屋，一般以項(xiàng)目推盤(pán)當(dāng)月銷(xiāo)售率達(dá)到60%為理想水平。在這一總體原則下，各地分公司會(huì)因地制宜地根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)具體環(huán)境靈活制定銷(xiāo)售策略?！比f(wàn)科集團(tuán)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)如此回復(fù)。

“武漢萬(wàn)科在今年前10個(gè)月拿下了41億元的銷(xiāo)售額，不僅是我們的最好紀(jì)錄，同時(shí)也是武漢地區(qū)的最高紀(jì)錄。在這樣的背景下提出了這一感恩答謝，針對(duì)老客戶的活動(dòng)?！蔽錆h萬(wàn)科負(fù)責(zé)人李先生對(duì)時(shí)代周報(bào)記者強(qiáng)調(diào)：這一活動(dòng)僅僅是11月份單月，并非持續(xù)性行為。

“萬(wàn)科一直都是根據(jù)市場(chǎng)變化來(lái)采取決策，并且行動(dòng)都比較迅速，并且這次并不是普降。只是根據(jù)武漢項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)和對(duì)未來(lái)預(yù)期的判斷采取的行為。”經(jīng)緯地產(chǎn)咨詢(xún)公司研究中心經(jīng)理朱欣苑對(duì)時(shí)代周報(bào)記者稱(chēng)。

40多個(gè)項(xiàng)目跟隨降價(jià)

武漢萬(wàn)科的降價(jià)，一度在市場(chǎng)上引起種種猜測(cè)。

武漢萬(wàn)科負(fù)責(zé)人李先生對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示：“我不太清楚，另外此次促銷(xiāo)并非是對(duì)市場(chǎng)的一個(gè)判斷。這只是一個(gè)區(qū)域公司的一次正常的品牌促銷(xiāo)，并不代表整個(gè)萬(wàn)科集團(tuán)?！?/p>

2010年10月15日，武漢秋季房交會(huì)舉行。受新政影響，此次房交會(huì)意向成交僅798套，創(chuàng)3年最低紀(jì)錄。參展樓盤(pán)項(xiàng)目中6000元/平方米以下的項(xiàng)目占比60%，8000元/平方米以上的項(xiàng)目占比僅達(dá)26%。截至10月份，武漢商品房銷(xiāo)售總量為12434套，環(huán)比下降3.66%。

“武漢整體市場(chǎng)的反應(yīng)快于其他城市，在其他城市還在漲或是保持不變的時(shí)候，武漢郊區(qū)就已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)了。這和整體供應(yīng)有關(guān)系。在投資意識(shí)不強(qiáng)的中部，更多的是自住的需求為主導(dǎo)”，朱欣苑對(duì)時(shí)代周報(bào)記者稱(chēng)。

雖然萬(wàn)科一再堅(jiān)稱(chēng)此次武漢區(qū)域的行為僅為促銷(xiāo)活動(dòng)。但隨后武漢區(qū)域40個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目跟隨萬(wàn)科降價(jià)，仍被敏感的市場(chǎng)賦予了拐點(diǎn)、多米諾骨牌倒下的意義。

而降價(jià)甚至擴(kuò)散至南京。11月8日，蘇寧置業(yè)也宣布加入降價(jià)陣營(yíng)，該公司宣稱(chēng)蘇寧睿城二期項(xiàng)目均價(jià)16300元/平方米，較原定價(jià)格下降2000元/平方米。蘇寧置業(yè)不僅成為南京樓市10月以來(lái)首次降價(jià)的樓盤(pán)，也成為二次新政后首個(gè)公開(kāi)宣稱(chēng)降價(jià)的地產(chǎn)項(xiàng)目。

“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)又要出現(xiàn)了嗎？房地產(chǎn)降價(jià)的多米諾骨牌會(huì)因萬(wàn)科降價(jià)被推倒嗎？”市場(chǎng)發(fā)出如此噓聲。

是否拐點(diǎn)明年有定論

“個(gè)別產(chǎn)品的打折可能和項(xiàng)目的具體特點(diǎn)有關(guān)。要看位置是否太偏遠(yuǎn)，定位是否過(guò)高，是否想進(jìn)行快速銷(xiāo)售。”合富輝煌市場(chǎng)研究部首席研究員龍斌對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

據(jù)了解，上述提及的蘇寧置業(yè)降價(jià)的睿城項(xiàng)目臨近南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。此地的住宅項(xiàng)目售價(jià)則一直徘徊在1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米。而南京地段較睿城甚佳的五礦御江金城此前價(jià)格僅1.5萬(wàn)多元/平方米。因而蘇寧置業(yè)定價(jià)本身過(guò)高。

龍斌對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示：“目前談拐點(diǎn)太早了，現(xiàn)在需求仍然很大，購(gòu)買(mǎi)力相當(dāng)強(qiáng)。并且許多中心區(qū)域已經(jīng)沒(méi)有什么房屋供應(yīng)了。因此市場(chǎng)不會(huì)有太快的反應(yīng)。是否拐點(diǎn)，得等明年才能有所定論?！?/p>

萬(wàn)科武漢負(fù)責(zé)人李先生對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示：“武漢促銷(xiāo)這件事實(shí)際上是被放大了?！睋?jù)了解，除了武漢及深圳兩地萬(wàn)科有所行動(dòng)外，并未如2008年一樣鋪開(kāi)至全國(guó)。萬(wàn)科多個(gè)地區(qū)銷(xiāo)售部門(mén)均表示并未收到降價(jià)通知。

此外，今年上半年，保利、恒大等地產(chǎn)商紛紛進(jìn)行海外融資提前籌備好了“過(guò)冬”的資金，國(guó)內(nèi)眾多開(kāi)發(fā)商目前并不缺錢(qián)。在此前提下，全國(guó)范圍內(nèi)的降價(jià)潮目前并不會(huì)到來(lái)。

據(jù)中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)研究報(bào)告：在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼，2011年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。這也預(yù)示著，明年三四月，也許才是樓市全面調(diào)整的時(shí)刻。