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第一財經(jīng)日報 “這一批房子的均價大約4萬元/平方米。這個月的中下旬，我們可能推出一批新的房子，價格會上調(diào)?！弊蛱?，作為雅戈爾當年震動杭州全城的地王項目，位于西湖區(qū)文教板塊的雅戈爾·御西湖銷售員在電話里表示。

杭州官方“透明售房網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示，10月25日，雅戈爾·御西湖開盤推出的3號樓均價為35645元/平方米，11月17日第二次開盤，正式推出5號樓62套房源，均價大約4萬元/平方米。一個月時間不到，逆市上漲約4000元/平方米。

雅戈爾·御西湖并非個例。通過同一樓盤的價格走勢比對可以發(fā)現(xiàn)，在杭州市中心、城西、城北、錢江新城這些板塊，調(diào)控半年來，大批新盤的成交均價不跌反漲，尤其是近一兩個月來，上升幅度明顯。

克爾瑞杭州公司總經(jīng)理劉晨光在接受《第一財經(jīng)日報》電話采訪時介紹，與調(diào)控之前相比，杭州房價依然高位盤整，主城區(qū)不少的樓盤雖然縮量嚴重，但是仍然經(jīng)歷了不同程度的上漲。

遠洋地產(chǎn)杭州公司營銷總監(jiān)何劍也對記者表示，杭州一手新盤市場，并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的價格下跌。同時，近兩個月的成交量已經(jīng)接近五六月的低谷，一些改善型購房者逐漸放棄觀望，重新入市，市場處于溫和放量的狀態(tài)。

大供應、久蓄水，刺激銷售

綠城旗下的西溪誠園5月之后共領(lǐng)出4張預售證，7月開盤的成交價格為32000元/平方米，9月底開盤的成交均價為33412元/平方米，10月底開盤的成交均價攀升至36928元/平方米。短短三個月，該樓盤均價已經(jīng)上漲5000多元/平方米。

遠洋公館的房價也有明顯的增長。9月份，遠洋公館開出的新一批房源為35983元/平方米，11月底新開的這一批，成交均價高達39561元/平方米。

何劍指出：“遠洋公館目前的購買主體以杭州本地人為主，外地人比例不高。從客戶構(gòu)成而言，杭州一手市場，投資客基本已經(jīng)暫時退出市場。”眼下杭州的一手成交量保持在一個不錯的水平線，與新盤集中在今年下半年的后面幾個月存在緊密聯(lián)系。在經(jīng)歷了半年左右的政策消化，一些改善性購房者認為，房價下調(diào)預期明顯減弱。

11月，隨著市場對調(diào)控政策的逐步消化，杭州樓市繼續(xù)高位運行。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)商品住宅成交5334套?；蛟S是為了在年底前完成銷售業(yè)績，不少樓盤紛紛搶在年末開盤。據(jù)不完全統(tǒng)計，12月，杭州預計有38個樓盤計劃推出新房源，保守估算有萬科·草莊、綠城西子·田園牧歌等4000余套住宅房源上市。

劉晨光告訴本報，除了擴大供應，開發(fā)商延長客戶蓄水的周期，也是維持當下成交量的一個內(nèi)在因素?！耙粋€新盤，原先可能推向市場之前僅僅蓄水一個月，現(xiàn)在是持續(xù)蓄水幾個月，然后一次性釋放。”

“杭州一個很知名的開發(fā)商，在銷售監(jiān)管資金制度正式實施的時間之前，一天內(nèi)搶先領(lǐng)出大批預售證。事實上，這家公司并沒有集中將這些房源推向銷售市場，而是控制著，少量多批地推出，保持著自己較好的去化速度?！眲⒊抗膺€指出，從目前的市場銷售來看，杭州的多數(shù)開發(fā)商沒有保本甩賣的想法，公司現(xiàn)金流暫時充沛，沒有形成大幅度降價的設(shè)想與現(xiàn)實。從調(diào)控效果來說，對于投資和投機客，政策效果基本達到，但是對于整個房產(chǎn)市場來說，價格并未有真正的松動。

明顯的冷熱不均

樓市新政正在杭州發(fā)酵。萬科杭州公司一位人士私下表示，對于開發(fā)商而言，以往的預期很一致，都是持續(xù)看漲；如今，在調(diào)控背景之下，開發(fā)商陣營對于土地市場、新房銷售市場的判斷出現(xiàn)了明顯的分化，繼續(xù)激進與選擇保守并存，并影響著各自的市場行動。

劉晨光認為，眼下，杭州一手新房市場的表現(xiàn)是冷熱不均。龐大的新增供應量，以及客戶蓄水時間的刻意拉長，刺激了銷售數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)好。部分知名企業(yè)推出的新盤，依然獲得熱銷。它們的定價相比調(diào)控之前變得靠譜一些。但是，總體來看，不可否認的是，多數(shù)新盤的銷售遭遇較大壓力，銷售速度緩慢。去年是托關(guān)系留號子買房，今年的部分遠郊公寓是托關(guān)系退房。因此，后市市場的回暖尚不容樂觀，依然是個未知數(shù)，各方宜嚴密關(guān)注。

一個新增的變量是，近期杭州樓市再次直面尷尬狀況：多家知名地產(chǎn)商似乎不懼調(diào)控，參與制造了新一輪的地王潮。廣宇集團管理層人士分析，“我覺得最近的土地市場回暖，屬于開發(fā)商防通脹之舉。土地市場的升溫反過來會對新房市場形成漲價預期。這種預期通過媒體輿情會被放大。而中央現(xiàn)在主要關(guān)注物價，等CPI穩(wěn)住了，可能就會回頭來治理房地產(chǎn)，所以年底到明年初的政策窗口期是比較微妙的。不過，一個基本事實是可以確立的，那就是土地市場持續(xù)火爆的話，明年漲價預期強烈，調(diào)控政策走向引發(fā)猜測。”