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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 王營 北京報道? 核心提示：開發(fā)商正逐漸放棄對調(diào)控放松的幻想，普遍調(diào)整房價策略。據(jù)統(tǒng)計，此前有項目最高達(dá)25000元/平方米的價格，如今該項目降價幾近1萬元/平方米。

一場房價拐點的暴風(fēng)雨正籠罩北京樓市。

開發(fā)商正逐漸放棄對調(diào)控放松的幻想，普遍調(diào)整房價策略。近日，北京通州項目珠江拉維小鎮(zhèn)率先打破僵局，推出起價14500元/平方米，均價在15000-16000元/平方米之間的30套現(xiàn)房特價。據(jù)統(tǒng)計，相較此前該項目最高25000元/平方米的價格，該項目降價幾近1萬元/平方米。

這并非個案。近期北京新開樓盤普遍采用低價入市策略。

據(jù)了解，上周北京新推純新盤行宮·御東園、首開·國風(fēng)美唐的開盤均價相比區(qū)域平均水平每平米低了二三千元。老項目香悅四季則是推出了與以往不同的產(chǎn)品系列，40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓價格僅13000元/平米，其前期70年產(chǎn)權(quán)的花園洋房產(chǎn)品開盤定價高達(dá)18000元/平米，項目通過推出差異化的產(chǎn)品有效避開了價格漲跌的表象。另外一個上周開盤的老項目富力·金禧花園的開盤報價與之前一期2萬元/平米的開盤價格一致，但即將針對部分房源推出團(tuán)購特惠活動，88平米的戶型團(tuán)購價140萬/套起，相當(dāng)于單價16000元，還贈送精裝修以及全套廚房家電。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，下半年，北京還有大量新盤入市，加上在售的老項目，區(qū)域供應(yīng)量將達(dá)到峰值，但項目銷售的困難卻在不斷增加，客戶基數(shù)沒有變化，連續(xù)半年的銷售低迷，開發(fā)商資金鏈已經(jīng)相當(dāng)緊張，迫于庫存壓力，下半年降價將成為新城項目取得競爭優(yōu)勢、增加銷量的最主要手段。

珠江地產(chǎn)一位不愿意透露姓名的人士向本報記者透露，珠江地產(chǎn)上個月成立華北區(qū)公司后，對區(qū)域內(nèi)的項目均作了加快滾動開發(fā)的要求，尤其是針對即將交付的樓盤。而珠江拉維小鎮(zhèn)就是8月要交付使用的項目。這位不愿意透露姓名人士坦言，降價并非炒作，而是希望通過價格優(yōu)惠盡快結(jié)案。

北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至日前，2010年10月以來通州供應(yīng)的住宅項目合計為19個，提供住宅套數(shù)為8525套，簽約套數(shù)僅1887套，簽約率僅為22%，而同期全市平均簽約率超過50%。通州的簽約率為全市各城區(qū)最低，其中有8個項目的簽約率不足10%，超過30%簽約率的僅為7個項目。

北京其他郊區(qū)板塊也在庫存壓力下面臨著價格下行的趨勢。近日，北京房山明星樓盤中糧萬科長陽半島，針對于資金實力有限，購房壓力大的客戶，推出了“首付10萬元”的置業(yè)計劃。萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，推出該計劃完全是因為區(qū)域內(nèi)競爭項目增多。

中原集團(tuán)研究董事程澐認(rèn)為，“只有流通的市場，才是健康的市場。而市場的流通有賴于兩個方面的帶動，一為價格破冰，二為信貸支持，此二者合力方能促使符合資格的購房者回歸市場。下半年，房價調(diào)控目標(biāo)尚未達(dá)成的背景下，政策難輕言放松。樓市分化現(xiàn)象或愈演愈烈?！?/p>

21世紀(jì)不動產(chǎn)市場發(fā)展中心副總裁林蕾表示，至少今年年內(nèi)，全國各主要城市房地產(chǎn)市場清淡的格局已經(jīng)基本確定，很難改變。開發(fā)商下半年主動實施降低銷售價格的趨勢已是不可阻擋。