下游數(shù)據(jù)

報告稱中國房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入庫存期

2011年07月03日08:27   來源：西本資訊
摘要：中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機構(gòu)昨天發(fā)布的2011年中期中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報告稱，今年中國經(jīng)濟(jì)增長速度不會實質(zhì)性放緩，不會出現(xiàn)滯脹。報告預(yù)計全年GDP增長9.63%，全年CPI漲幅達(dá)4.7%。

新京報 中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機構(gòu)昨天發(fā)布的2011年中期中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報告稱，今年中國經(jīng)濟(jì)增長速度不會實質(zhì)性放緩，不會出現(xiàn)滯脹。報告預(yù)計全年GDP增長9.63%，全年CPI漲幅達(dá)4.7%。

“今年CPI漲幅4.7%”

人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長助理王晉斌解釋說，考慮到食品、大宗商品價格、電價改革等因素，加上翹尾因素，今年全年的通脹將呈現(xiàn)“前高后不低”的態(tài)勢。復(fù)雜的通脹因素帶來中國經(jīng)濟(jì)通脹壓力的“中期化”，今年央行無法堅守全年4%的目標(biāo)通脹率，預(yù)計全年CPI漲幅為4.7%。

報告還表示，雖然連續(xù)幾個季度消費成為拉動中國經(jīng)濟(jì)增長的第一要素，但以消費擴(kuò)內(nèi)需的戰(zhàn)略可能受挫。報告還稱，城鄉(xiāng)收入差距、行業(yè)工資差距、總體收入差距擴(kuò)大并不存在明顯逆轉(zhuǎn)因素。

另外，受官員績效考核指標(biāo)的變化和結(jié)構(gòu)性調(diào)整強化等因素影響，東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長速度將出現(xiàn)下滑，總體經(jīng)濟(jì)增長極將加速向中西部地區(qū)漂移。

“二三季度或現(xiàn)拐點”

報告稱，目前房地產(chǎn)開發(fā)商資金面在持續(xù)惡化，很難支撐到市場反轉(zhuǎn)。房價適度下調(diào)換取樓市回暖是開發(fā)商的理性選擇。但王晉斌教授在解釋報告時說，中國房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)“硬著陸”。

報告認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入去庫存時期。今年一季度136家上市房企存貨達(dá)9865.14億元，同比大增40%。其中招商、萬科、金地、保利四家企業(yè)一季度的存貨分別為407.79億元、1508.52億元、522.45億元和1270.61億元。如按2010年的銷售數(shù)據(jù)計算，要消化這些存量，這四家公司分別需要35.51個月、35.69個月、32個月和42.48個月。

報告認(rèn)為，今年大城市商品房價格存在“去泡沫化”趨勢，并在二到三季度出現(xiàn)局部拐點。王晉斌解釋說，房價調(diào)控是逐步“去泡沫化”的過程，但不能被理解為短期的房價急劇下降。

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