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華夏時(shí)報(bào) 央行數(shù)次上調(diào)準(zhǔn)備金率，讓銀行禁不住開(kāi)始捂緊了手中的錢(qián)袋子。這一點(diǎn)首先在房貸業(yè)務(wù)顯現(xiàn)出來(lái)。

在山東，銀行對(duì)于住房貸款的發(fā)放越卡越緊，銀行放款速度明顯變慢，不少購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃被貸款卡住，不少購(gòu)房者無(wú)奈推遲或放棄自己的置業(yè)計(jì)劃。同時(shí)被銀行限貸所困的還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不少開(kāi)發(fā)商為了緩解自身資金鏈壓力，不惜以高于銀行多倍的利息借助民間資本圈錢(qián)，多則幾千萬(wàn)元，以緩解短期緊張的資金鏈。

“這是沒(méi)辦法的事情，目前幾乎所有的銀行都已將今年的貸款額度用盡?！苯煌ㄣy行濟(jì)南分行一位客戶(hù)經(jīng)理6月26日對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，如再發(fā)放貸款，只能動(dòng)用銀行承兌匯票。

辦房貸的“煩惱”

6月26日下午，28歲的黃先生走出濟(jì)南一家銀行的營(yíng)業(yè)大廳，打開(kāi)車(chē)門(mén)，忍不住狠勁地拍了一下方向盤(pán)。

“郁悶！跑了不下20趟了，貸款到現(xiàn)在還沒(méi)批下來(lái)?！秉S先生郁悶地說(shuō)道。

黃先生是濟(jì)南高新區(qū)一家IT企業(yè)的白領(lǐng)，工作已經(jīng)4年的他前不久看好了單位附近的一套二手的兩室兩廳住宅，房子總價(jià)是68萬(wàn)元，按照首套房首付比例三成的信貸政策，他這幾年積攢的20多萬(wàn)積蓄正好夠首付。

4月中旬，房產(chǎn)中介公司拍著胸脯告訴他，“以你的收入辦貸款很簡(jiǎn)單，很快這房子就是你的了?！闭l(shuí)知道，接下來(lái)的事情讓中介公司尷尬不已，先后找了四五家銀行才終于有一家銀行同意給辦理貸款。但銀行最終的審批結(jié)果是，放款額度只能是五成。這樣一來(lái)，黃先生還要再拿將近14萬(wàn)元的現(xiàn)金。這對(duì)于家在農(nóng)村、靠自己打拼的黃先生來(lái)說(shuō)，意味著要買(mǎi)下這套房，還要再去借錢(qián)。好在黃先生濟(jì)南有不少同學(xué)，七八個(gè)同學(xué)幫他湊了15萬(wàn)。

讓黃先生想不到的是，等到前幾天準(zhǔn)備辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，銀行再次給了他一個(gè)“晴天霹靂”：“還得再等等?！便y行這次給出的理由是，“你是單身，沒(méi)有擔(dān)保人，再去找一個(gè)共同還款人吧?！?/p>

“總不能為了買(mǎi)房子讓我馬上去找個(gè)女人結(jié)婚吧?！秉S先生恨恨地說(shuō)。

房貸基本停辦

黃先生遇到的“煩惱”并不是個(gè)例。雖然目前幾乎所有銀行都對(duì)外宣稱(chēng)沒(méi)有停止放貸，但是仍有不少貸款申請(qǐng)者排著長(zhǎng)隊(duì)拿不到款。

6月22日以來(lái)，本報(bào)記者在山東省的濟(jì)南、淄博、濰坊等地采訪發(fā)現(xiàn)，從今年2月份開(kāi)始，銀行已經(jīng)多次提高房貸門(mén)檻?，F(xiàn)在，超過(guò)20年的“高齡”和面積低于60平方米的小戶(hù)型二手房，幾乎都被屏蔽在貸款范圍之外。甚至已經(jīng)有多家銀行已經(jīng)停止辦理房貸，即便是辦理房貸，提出的條件也十分苛刻。

6月23日，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到中國(guó)銀行濟(jì)南解放路支行，業(yè)務(wù)部一位經(jīng)理就首套房貸給出的答案是，無(wú)論是新房還是二手房，在他們銀行辦理首套房貸款時(shí)，首付比例都已提高到了四成，首套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上也作出了不同程度的上浮。其中，新房首套房貸款利率上浮了10%，二手房貸款利率上浮了20%。另外，“在滿(mǎn)足這兩個(gè)條件的同時(shí)，還要買(mǎi)一份保險(xiǎn)，另外再辦理一張信用卡，這樣才能順利辦理貸款。”

深圳發(fā)展銀行濟(jì)南解放路支行開(kāi)出的條件更為苛刻：由于貸款收緊，銀行已經(jīng)基本不做房貸業(yè)務(wù)?！霸瓌t上我們不做房貸，如果一定想在這兒貸款的話，首付至少需要三成，利率上調(diào)20%?！背诉@些，這家銀行要求申請(qǐng)貸款的市民還要拉回存款，存款的額度是貸款額度的50%，也就是說(shuō)，如果客戶(hù)要貸60萬(wàn)的款，需要拉到30萬(wàn)的存款。

“現(xiàn)在銀行對(duì)房貸的態(tài)度是，能不做就不做，主要是做小額貸款、企業(yè)貸款等?！币晃汇y行客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，企業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率一般上浮40% 50%，這樣一來(lái)，銀行收取的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸業(yè)務(wù)。

“盡管按照慣例，一季度是金融機(jī)構(gòu)資金最為充裕的時(shí)期，但大多數(shù)銀行信貸仍然緊縮，有的銀行削減了房貸額度，個(gè)別銀行甚至?xí)和７抠J的發(fā)放?！敝袊?guó)人民銀行濟(jì)南分行一位人士透露，比如，招行今年不再把房貸作為重點(diǎn)，房貸占個(gè)貸比例將從原來(lái)的占比七八成降至四五成。

地產(chǎn)商缺錢(qián)

同時(shí)被銀行限貸所困的還有一度富得流油的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不少開(kāi)發(fā)商為了緩解自身資金鏈壓力，不惜以高于銀行多倍的利息借助民間資本圈錢(qián)，多則幾千萬(wàn)元，以緩解短期緊張的資金鏈。

山東省淄博市一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，自年初以來(lái)，為錢(qián)所困，并公開(kāi)要求融資的地產(chǎn)企業(yè)高達(dá)12家，而這一數(shù)據(jù)是前年和去年公開(kāi)融資房企總和的兩倍。

為了融資，這些開(kāi)發(fā)商無(wú)奈之下開(kāi)出的條件是“高息”。今年2月，淄博中心城區(qū)在開(kāi)發(fā)一酒店式公寓時(shí)，遭遇資金鏈之困，公開(kāi)融資6000萬(wàn)元的3個(gè)月短期借款，并標(biāo)出“月息5%以?xún)?nèi)”；4月，淄博張店區(qū)一50畝“以住宅為主，容積率不低于2.4”的商住用地，要求融資2500萬(wàn)元，時(shí)間為12個(gè)月；5月，沂源縣一已取得土地證并有部分啟動(dòng)資金、占地200畝左右的住宅項(xiàng)目要求融資1.5個(gè)億，融資成本不高于18%，15個(gè)月還清；5月底，淄川一地產(chǎn)項(xiàng)目融資8000萬(wàn)，其中，用于還銀行貸款的金額為2750萬(wàn)

另一個(gè)信息是，6月中旬以來(lái)，受上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等緊縮政策影響，濟(jì)南商品房成交量下滑一成多，再創(chuàng)6月份以來(lái)新低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，濟(jì)南樓市正面臨一個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，開(kāi)發(fā)商必須考慮如何降價(jià)促銷(xiāo)。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周濟(jì)南市共成交商品房1099套，環(huán)比前一周減少了206套，環(huán)比下跌了15.8%。其中住宅成交了733套，環(huán)比前一周減少了211套。

隨著“國(guó)八條”、限購(gòu)令、房產(chǎn)稅、央行加息、提準(zhǔn)等一系列現(xiàn)行政策的輪番“轟炸”，房產(chǎn)商在資本市場(chǎng)公開(kāi)募資的難度越來(lái)越大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在銀行惜貸之下，今年1至4月房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比重處于歷史高位，達(dá)到37.4%，接近2008年樓市蕭條時(shí)期38.7%的高點(diǎn)。

銀行缺錢(qián)為哪般？

在山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院財(cái)稅金融研究所所長(zhǎng)陳華看來(lái)，“錢(qián)去了中國(guó)人民銀行的賬戶(hù)了?！?/p>

陳華給出的數(shù)據(jù)是，今年以來(lái)，共提了6次存款準(zhǔn)備金率，凍結(jié)約2.3萬(wàn)億元人民幣。另外，今年我國(guó)外匯儲(chǔ)備增加了2000億美元，按1美元對(duì)6.5人民幣算，央行需拿出1.3萬(wàn)億元人民幣做對(duì)沖。于是，3.6萬(wàn)億元就不能動(dòng)了。

雖說(shuō)貨幣政策連續(xù)趨緊，但是CPI仍創(chuàng)新高，5月更是達(dá)到了5.5%?！皩?shí)際上，老百姓感受到的遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)，有些物價(jià)上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了50%?！标惾A說(shuō)，基于抑制通脹的考慮，央行是不會(huì)輕易往外“放錢(qián)”的。

“銀行收緊放貸，只是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)全面調(diào)控的一個(gè)縮影，信貸調(diào)控的時(shí)間長(zhǎng)短，不僅要看房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)，還與物價(jià)走勢(shì)緊密相連。”在國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松看來(lái)，房地產(chǎn)信貸的緊縮是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)部分，隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐步產(chǎn)生效果，全國(guó)的房地產(chǎn)投資逐步回落，商業(yè)銀行在這個(gè)領(lǐng)域調(diào)控的壓力減少。

“整個(gè)物價(jià)回落之后，這個(gè)控制可能不會(huì)像現(xiàn)在這么嚴(yán)厲了。我們看到5月份、6月份物價(jià)可能還處在高位，使得調(diào)控部門(mén)不能輕易地放松信貸放松貨幣?！卑褪锼烧f(shuō)。