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北京晚報　本周三，股民們又一次經歷了一次心情過山車，股市高開后經過震蕩，最終跌幅28點，雖然從字面上看當天的跌幅只有1%，但是算上表現(xiàn)良好的高鐵概念股和紡織機械等上漲板塊，真正下跌的可不止這些，當天地產股集體低迷，在115只地產股中只有21只上漲，其余的全部飄綠、無一幸免。這一切都源于一個當天發(fā)出的利空消息——房產稅又要來了。雖然這不知是本年內第幾次“狼來了”的傳言，但是對于股市尤其是地產股來說，開征房產稅的傳言也是足夠致命。

　　上海重慶試點？

　　進入12月份以來，幾位權威人士在不同場合分別發(fā)言，針對房產稅發(fā)出自己的“個人”觀點，他們分別是——

　　12月2日，財政部稅政司綜合處處長周傳華，他在光大證券策略會上表示，“十二五”期間將穩(wěn)步推進房產稅改革，房產稅可以成為地方政府重要且穩(wěn)定的財政收入來源，個人房產將逐步納入征稅范疇。

　　12月5日，財政部財政科學研究所所長賈康，他認為配合目前的房地產調控，可推出不動產保有環(huán)節(jié)的財產稅制度框架，進行房產稅試點，但試點不應涉及社會上大多數(shù)群體，應只涉及高端的再分配優(yōu)化調節(jié)。

　　12月6日，國務院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松，他的觀點是房產稅改革有利于抑制投機，引導和規(guī)范房地產市場健康運行。

　　本周，上海已進入首批試點城市名單，但具體時間未定；而重慶市政府放出聲音，目前只是在做基礎性調研，試不試聽中央的。

　　出臺預期加強

　　今年中央已經出臺了幾輪針對樓市的調控政策，然而，除了成交量下降外，房價的統(tǒng)計似乎并沒有下降，當然也停止了上升，據(jù)中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環(huán)比上漲，而價格上漲的城市主要集中在二、三線城市。截至11月22日，上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首，北京以1004.48億元位列第二，十大城市中，只有杭州和重慶的土地出讓金出現(xiàn)了同比下降的現(xiàn)象，其余城市的出讓金則大幅增加。數(shù)據(jù)告訴人們一個也許他們并不愿意接受的事實——房價沒有降。

　　“如果中央的這五項調控措施還不能迅速見效的話，那么房產稅將是調控的下一張，也許是最后一張牌?！边@是兩個月前，我愛我家副總裁胡景暉在接受本報記者專訪時做出的預測，現(xiàn)在看來他的預測正在變成現(xiàn)實。中國房地產信息集團分析師薛建雄更是直白地表示，“現(xiàn)在沒有別的政策可用了，除非是加稅?！?/p>

　　贊成反對各有說辭

　　針對目前開征房產稅的傳言，記者采訪了華遠集團總裁任志強和中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌。

　　任志強認為，開征房產稅不會降低房價，只會推高房價。他提出了三點質疑：第一，從已經征收房產稅的發(fā)達國家看，開征房產稅的前提條件就是在人們獲得資產的時候，在由貨幣資產轉為資金的時候，要免稅；第二，我們現(xiàn)在說的房產稅的概念，好像是為了打壓房地產，這肯定是個錯誤；第三，房產稅是一個要在完全透明度的情況下才能征收的稅種，但現(xiàn)在我們的情況不是這樣。

　　任志強這樣分析中國的國情：“我們國家有20多種房子。我們全國有很多評估師，但如果把所有的房子都評估一遍，大概需要100到150年，上?，F(xiàn)有的評估師要把上海的房子評估一次，他們可能也需花上20多年。另外，我們現(xiàn)在賣的房子是毛坯房多，精裝修少，你不能敲門進去看人家家里的裝修，那你怎么去給人評估？此外，賣房的時候可能還有裝修，而裝修的價又怎么算？這些都是不透明的，所以說房產稅不會降低房價，只會提高房價?！?/p>

　　而顧云昌則認為，開征房產稅還是有不少好處：第一，理順房地產稅制，使我國的稅制更加合理，比如你持有房產，持有越多繳的稅越多，這是合理的，可以體現(xiàn)公平；第二，最重要的是，我們現(xiàn)在地方政府財政收入當中，很大一塊是靠賣地得來的，土地財政的辦法不是長久之計。想通過征收物業(yè)稅的辦法來逐步替代土地出讓金，通過已經賣出去的房屋征收財產稅這樣的保有稅，來增加地方的收入，而不是通過賣地來收入，這樣就是合理的、穩(wěn)定的。

　　盡管持贊成票，但顧云昌也承認房產稅的開征任重道遠，“因為我們基礎數(shù)據(jù)不全，還有許多利益的調整，這個工作做起來很復雜。開發(fā)源頭和交易環(huán)節(jié)，幾個環(huán)節(jié)聯(lián)合起來，統(tǒng)一進行稅收的調整，這是一個非常復雜的過程，沒有幾年時間恐怕出不來?！?/p>

　　征收房產稅的猜想

　　如果房產稅真的開始試點，將產生怎樣的變化和影響呢？據(jù)胡景暉預測：

　　猜想一：試點時間在明年年初或下半年

　　9月底出臺的“五項措施”，如果有效，那么房產稅的試點有可能會延遲到明年下半年，否則房產稅的試點很可能在明年年初就會出臺。

　　猜想二：試點成功將會取代物業(yè)稅

　　物業(yè)稅是新稅種，其出臺需要走復雜的立法程序，比較麻煩。房產稅的稅收原理和作用與物業(yè)稅基本一致，所以，如果房產稅試點成功，那么物業(yè)稅出臺的必要將大大降低。

　　猜想三：年稅率到底多少？

　　考慮到目前全國多個城市對房屋出租收取的5%的綜合稅，合并后，稅率大約在租金的4%至5%。

　　猜想四：長期來看利于交易量的穩(wěn)定

　　短期來看，房產稅的出臺將會使市場陷入新一輪的觀望，交易量會有萎縮。

　　但是從長期來看，房產稅的出臺將有效打擊囤房炒房，將有利于交易量的穩(wěn)定和房地產市場的長期健康發(fā)展。

　　猜想五：將會加大房源供應

　　目前在房產的持有環(huán)節(jié)稅費為零，囤積多套住房不需繳納任何稅費，房產稅的出臺將把這些“閑置房”逼向市場用于出租或出售。

　　這將有利于房源供應量的增加，尤其是存量房市場房源的增加。

　　猜想六：會抑制大戶型房屋需求和租金的過快上漲

　　房產稅的開征將能夠有效地抑制多套住宅的需求、刺激存量房供給，使市場供求關系更加平衡，從而有效抑制房價和租金的過快上漲。

　　猜想七：可能會被轉嫁至租金

　　房產稅有可能會被業(yè)主轉嫁給租客，但是比例不會太大。

　　猜想八：首套房產豁免可能性在降低

　　由于每個家庭首套房的面積、價值差別很大，所以如果每個家庭名下的首套房產被豁免房產稅，就會有諸多不公平之處。目前看，首套房被豁免的可能性正在降低。