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每日經(jīng)濟新聞 千呼萬喚之下，上海終于迎來了第一個領(lǐng)銜降價的地產(chǎn)巨頭。

昨日（6月13日），綠地上海多個項目向《每日經(jīng)濟新聞》記者確認，項目給出至少1000元/平方米以上的價格降幅，其中降幅最大的項目，達到原價的88折。來自中房信的成交數(shù)據(jù)顯示，綠地部分房源的成交均價已和一年前接近，甚至更低。

部分成交價跌至一年前水平

有媒體于6月12日報道稱，綠地旗下的綠地布魯斯小鎮(zhèn)別墅樓盤以88折的價格銷售，目前的報價僅為16000元/平方米，而去年的最高報價達21500元/平方米。記者從售樓處得到確認，最新報價的確已經(jīng)跌至16000元/平方米。根據(jù)中房信從網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)測到的價格信息，上述報價甚至已經(jīng)低于綠地布魯斯小鎮(zhèn)今年前5月的成交均價。

和布魯斯小鎮(zhèn)的情況相似，位于松江的綠地薔薇九里同樣有大幅降價優(yōu)惠。售樓員介紹說，目前的售價是毛坯房14000元/平方米左右，每平方米較之前有1500元左右的降幅；同樣給出優(yōu)惠的還有綠地薔薇四季，售樓員說各種優(yōu)惠相加達到10萬元，而房源的套均總價只有160萬元；位于嘉定的純新盤綠地秋霞坊，降價總金額高達10萬~30萬元，售樓員說，即使買公寓房，價格也可以到售樓處商量。

中房信的監(jiān)測數(shù)據(jù)更顯示，綠地多個項目的成交均價低于一年前。以綠地布魯斯小鎮(zhèn)為例，2010年4月份，該項目的成交均價高達20561元/平方米，但今年6月成交的房源均價僅為16888元/平方米，該項目的公寓房部分成交均價也比2010年4月便宜1000多元/平方米。

類似的情況還有綠地薔薇九里，這個2009年12月開盤時成交均價高達13292元/平方米的樓盤，今年6月的成交均價僅為13316元/平方米。綠地薔薇四季的別墅，6月份的成交均價和去年9月接近。

大規(guī)模降價潮或提前

低迷成交量被認為是綠地率先降價的動因。此前，中房信的成交監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上海6月6日~6月12日一周商品住宅成交量僅為12.16萬平方米，較前一周下降49%。

對于降價原因，記者未得到綠地上海公司的正面回應(yīng)。

上海地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，綠地率先降價，很可能是看準了行業(yè)后續(xù)巨大的資金壓力。此前上海易居房地產(chǎn)研究院曾預(yù)計，今年第三季度開發(fā)商的資金壓力將達到最大，并可能引發(fā)大規(guī)模的降價潮。此前，各種機構(gòu)也把開發(fā)商可能的降價時間點定在今年三季度。

中原地產(chǎn)研究中心高級研究經(jīng)理劉淵告訴記者，今年前5月，除保利、恒大、龍湖等少數(shù)企業(yè)外，許多大房企的銷售指標完成情況都不佳，行業(yè)前十名的平均銷售目標完成率僅為37%。在銷售壓力下，大開發(fā)商往往認為“早降比晚降好”。

克而瑞機構(gòu)的營銷動態(tài)稱，保利、恒大、世茂、富力等地產(chǎn)巨頭在6月6日至6月12日推出了各種降價促銷活動。連一向定位高端的綠城，其位于青島的綠城理想之城搞起了優(yōu)惠活動。根據(jù)綠城中國5月銷售月報，該公司旗下項目的銷售率已由4月份的平均51%下跌至5月份的平均29%。

21世紀區(qū)域不動產(chǎn)分析師羅印申說，與去年恒大帶領(lǐng)下的全國降價潮類似，綠地率先降價，勢必會帶領(lǐng)其他開發(fā)商大范圍跟進。