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大眾證券報(bào) “紅五月”已過(guò)去20天，南京樓市經(jīng)過(guò)一波蓄水之后，迎來(lái)了銷售熱潮。久違的“日光盤”再現(xiàn)，朗詩(shī)鐘山綠郡“五一”前夕的首開(kāi)熱銷之后，再次推盤兩度熱銷。此后，中糧彩云居、中冶天城等樓盤迅速跟進(jìn)。三家樓盤開(kāi)盤推出440余套房，去化率高達(dá)八成。上周末，碧桂園鳳凰城推盤2000多套，引起搶購(gòu)。還有中鐵江佑鉑庭更是衛(wèi)冕“日光盤”。據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周南京住宅認(rèn)購(gòu)982套，成交628套，成交環(huán)比上漲22.9%。日均90套的成交量也較“金三銀四”有所起色。

“日光”、“準(zhǔn)日光”再現(xiàn)

4月30日，朗詩(shī)地產(chǎn)紫金山科技新盤——鐘山綠郡項(xiàng)目首次開(kāi)盤，推出了4、5、6、7棟共144套科技洋房，戶型有約87㎡兩房、約140㎡三房和約170㎡四房，首開(kāi)價(jià)格在19000-22000元/㎡，比傳聞的25000元/㎡均價(jià)要理性不少。開(kāi)盤當(dāng)日僅3小時(shí)左右，銷售近7成，總銷售額近3億。5月7日中糧旗下的彩云居項(xiàng)目首開(kāi)，推出1-3號(hào)樓的240套房源，開(kāi)盤均價(jià)在12000元/平米左右，最高優(yōu)惠可達(dá)95折，折后均價(jià)僅11400元/平米，戶型面積在54-103平米之間，還有少量的158平米的頂樓躍層。其中主力戶型為76平米兩房、97平米三房。價(jià)格十分理性，優(yōu)惠力度也較為客觀。最終，中糧彩云居在眾多剛需樓盤大軍中脫穎而出，開(kāi)盤僅2個(gè)半小時(shí)，去化六成。

上周末，朗詩(shī)綠色街區(qū)、左右陽(yáng)光及江佑鉑庭三家樓盤開(kāi)盤，均取得八成以上的銷量，其中江佑鉑庭則再次“日光”。

此外，由于不受限購(gòu)令限制，在句容碧桂園鳳凰城推出了首批2176套房源，從50多平米的公寓，到500多平米的別墅，毛坯均價(jià)5000元/平米，精裝修的價(jià)格為6280元/平米。如此海量的氣勢(shì)吸引了近兩萬(wàn)人到場(chǎng)看房，其中有八九成都是從南京過(guò)去的買房客。最終，當(dāng)天推出房源認(rèn)購(gòu)了近2000套，銷量超過(guò)九成，認(rèn)購(gòu)金額逾10億元，其中90平方米到140平方米的戶型被一搶而空。

業(yè)內(nèi)：合理定價(jià)促成銷售

“紅五月”樓市銷量“飄紅”為哪般？是剛需所致，還是投資客所為。榮盛地產(chǎn)策劃經(jīng)理陳環(huán)認(rèn)為，碧桂園鳳凰城的熱銷主因在于定價(jià)合理與“不限購(gòu)”，大量投入的廣告則吸引了南京的投資客戶，說(shuō)明南京主城的需求量仍大量存在。降價(jià)或低價(jià)入市，帶動(dòng)起了紅五月樓盤的成交量。而江北的江佑鉑庭之所以能夠持續(xù)“日光”，則是因?yàn)椋合噍^于雅居樂(lè)那塊地的地價(jià)，升值潛力大。南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)表示，南京目前的房?jī)r(jià)并不高，房?jī)r(jià)漲幅在3%左右。老百姓希望房子能夠升值，所以追趕便宜的價(jià)位，價(jià)格低就成就了所謂的“日光盤”。他認(rèn)為，國(guó)家的調(diào)控也在關(guān)注市場(chǎng)，“日光盤”的過(guò)多出現(xiàn)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上升，然后會(huì)引發(fā)更為嚴(yán)厲的新政出臺(tái)。如果市場(chǎng)趨于平淡，房?jī)r(jià)下降，國(guó)家可能會(huì)放松調(diào)控。

一位業(yè)內(nèi)人士在分析熱銷產(chǎn)品類別后直言，“從市場(chǎng)反應(yīng)不難看出，‘定價(jià)合理’、‘中小戶型’是當(dāng)前市場(chǎng)熱銷樓盤的兩大標(biāo)簽”，購(gòu)房的主力仍是剛需。但值得關(guān)注的是，改善型戶型的成交量也在緩慢回升，細(xì)水長(zhǎng)流。