婷婷五月不卡伦理|日韩亚洲天堂zz|凹凸福利视频导航|深夜福利人妻91|国产精品无码波多|蜜芽视频在线一区|老外嗷嗷射亚女网|五月天堂青青草肛|激情小说无码国产91精品一区|一产国产精品在线

21世紀經(jīng)濟報道 近日，來自羅湖舊改辦的消息稱，未來5-10年，羅湖區(qū)計劃投資2500億元，規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)業(yè)及配套空間2230萬平方米、包括商業(yè)530萬平方米，辦公510萬平方米、工業(yè)研發(fā)390萬平方米和產(chǎn)業(yè)配套800萬平方米。通過城市更新再造一個新羅湖。

城市更新不僅在土地瓶頸窄的關(guān)內(nèi)地區(qū)展開，位于深圳西部關(guān)外的光明新區(qū)也搶先于5月9日舉行了城市更新項目推介，征集11個項目的開發(fā)商。11個項目涉及面積近5平方公里土地，均分布于新區(qū)核心地帶。此舉吸引了招商、萬科、金地等20多家地產(chǎn)商的關(guān)注。

據(jù)悉，未來5年，深圳還將推出304個城市更新項目，其中105個已獲批，32個正在建設(shè)中。

接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士也均表示，深圳的土地供應(yīng)緊張。而對于城市更新能在多大程度上緩解這種緊張，他們大多持悲觀態(tài)度。

去年，深圳2010年度全年計劃供應(yīng)建設(shè)用地26.7平方公里，其中，更新改造用地為6平方公里。而實際上，深圳全市供地面積僅為16.46平方公里，只完成全年計劃供地任務(wù)的約61%。世聯(lián)地產(chǎn)市場部總監(jiān)王海斌表示，就關(guān)外來說，龍崗、保安還能通過舊村改造置換出很多土地，其次，它們有大量的工業(yè)用地，通過改變性質(zhì)，也可以改變?yōu)樯虡I(yè)住宅。

至于關(guān)內(nèi)的土地，深圳中原二級市場常務(wù)副總經(jīng)理玉家雄分析指出，“南山的前海一帶還會有新土地供應(yīng)，而羅湖是比較少了?！?/p>

在《深圳市城市總體規(guī)劃(2010-2020)》中，提出土地由以往增量擴展轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化和調(diào)整，存量優(yōu)化調(diào)整主要是通過城市更新和土地整備來完成。

當(dāng)土地資源稀缺遇上了大規(guī)模的城市更新，土地壓力能否得到緩解？深圳多數(shù)業(yè)內(nèi)人士及學(xué)者觀點認為，城市更新對于緩解土地壓力只能治標，不能治本，但這種城市更新對于一個城市功能的提升作用頗大。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強指出，深圳的城市更新可以盤活土地存量，會釋放可觀的土地供應(yīng)，改變城市面貌，提升區(qū)域功能。但是城市更新的成本會影響實際效果，所以，真正解決土地供應(yīng)壓力還是需要城市的擴張。

王海斌表示也表示城市更新只能治標，不能治本，“深圳城市本來就這么大，城市更新也只能解決少部分的土地緊缺問題。再說，政府說是說了那么多的城市更新項目，但是具體能做到什么程度，要看政府、開發(fā)商的能力了?！?/p>

在實際土地資源不增加的情況下，城市更新項目的實施意在提升城市功能，中國土地勘測規(guī)劃院地政中心副總工程師鄒曉云表示，有的城市土地利用不充分，有些土地荒廢，反而到城市外圍去占用耕地，這樣對城市發(fā)展是不健康的。

玉家雄提出，土地的供應(yīng)量少，可以通過提高容積率、提高土地利用效率的辦法去實現(xiàn)；另一個方法就是加快土地出讓的審批速度。