下游數(shù)據(jù)

去年上海房?jī)r(jià)2.16萬(wàn)元㎡ 最嚴(yán)厲調(diào)控措施只放緩漲勢(shì)

2011年01月04日07:15   來(lái)源：西本資訊
摘要：

新聞晨報(bào) 限購(gòu)令、限貸令下，上海樓市走過(guò)了一個(gè)典型的調(diào)控年。新年伊始，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)：今年樓市將迎來(lái)新一輪調(diào)控。

據(jù)上海中原統(tǒng)計(jì)，2010年上海樓市成交均價(jià)為2.16萬(wàn)元/平方米，漲幅較大。從月度走勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)發(fā)力上行主要集中在4月新政之前。1-4月份，一、二手房市場(chǎng)成交價(jià)分別上揚(yáng) 15%和13.6%。之后的8個(gè)月中，漲幅僅為2.3%和1.6%。“盡管‘最嚴(yán)厲調(diào)控’對(duì)于遏制房?jī)r(jià)上漲起到一定作用，但離民眾預(yù)期還有距離?！鄙虾Ｖ性偨?jīng)理譚百?gòu)?qiáng)表示。

由于通脹預(yù)期高漲，資金尋求保值又進(jìn)入樓市，造成年底樓市成交量?jī)r(jià)齊升。寶華集團(tuán)副總裁楊健表示：“目前，已有包括四個(gè)一線城市在內(nèi)的15個(gè)城市出臺(tái)了‘限購(gòu)令’，但從實(shí)際效果來(lái)看，只造成短暫的成交量下降。如果市場(chǎng)無(wú)法降溫，可以預(yù)見(jiàn)的是，‘三次調(diào)控’將有可能在今年年初到來(lái)?！?/p>

中國(guó)房?jī)r(jià)一路上漲已有6年，究其原因主要是需求和供給的不平衡。住房供需結(jié)構(gòu)不合理，保障房建設(shè)的缺失，加劇了住房緊張的矛盾。策源地產(chǎn)董事長(zhǎng)徐曉亮預(yù)期今年調(diào)控政策的走向是：土地供應(yīng)力度會(huì)繼續(xù)加大，限購(gòu)、限貸政策放松可能性不大；保障房建設(shè)力度將繼續(xù)加大，公租房成新的著力點(diǎn)；房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步向著“雙軌制”的方向發(fā)展，保障歸保障，市場(chǎng)歸市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為新一輪調(diào)控之后，樓市有望實(shí)現(xiàn)新的轉(zhuǎn)折，投資需求進(jìn)入門(mén)檻被進(jìn)一步抬高，房?jī)r(jià)上行步伐繼續(xù)放慢。

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