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萬科：房地產(chǎn)業(yè)存貨壓力進一步上升

2011年04月20日07:24   來源：西本資訊
摘要：

中新網(wǎng) 萬科董事會秘書譚華杰19日公開表示，調(diào)控已經(jīng)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了明顯影響，成交速度普遍放緩，隨著去年大量開工的產(chǎn)品逐漸轉(zhuǎn)入銷售，未來整體住房供應(yīng)將進一步增加，行業(yè)的存貨壓力將進一步上升。

由于“國八條”及各地調(diào)控細(xì)則的推出， 一季度中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了明顯變化。據(jù)介紹，3月份，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的14個主要城市，成交面積和成交金額同比分別下降32%和37%，即使和歷來屬于銷售淡季的2月份相比，也分別下降了15%和16%。

中國最大房地產(chǎn)企業(yè)萬科19日晚間公告顯示，一季度萬科實現(xiàn)銷售面積303.8萬平米，銷售金額355.1億元(人民幣，下同)，同比分別增長144.6%和135.3%。譚華杰表示，銷售取得較大增長，主要是由于萬科堅持了中小戶型普通住房為主的主流定位，萬科將繼續(xù)堅持謹(jǐn)慎投資的原則，應(yīng)對市場可能出現(xiàn)的變化。

截至一季度末，萬科持有現(xiàn)金371.9億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和202.9億元，繼續(xù)保持了良好的資金狀況。公司扣除預(yù)收賬款后的真實負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為36.7%，較年初進一步下降。

報告還顯示，今年前3個月萬科新進入了蕪湖、秦皇島、太原等城市。公司新增開發(fā)項目15個，按萬科權(quán)益計算規(guī)劃建筑面積約309萬平方米，平均樓面地價約每平方米2500元人民幣。

譚華杰指出，和去年同期相比，1季度各主要城市的土地供應(yīng)和成交面積同比均有較大程度的萎縮，土地成交溢價率也出現(xiàn)了較為明顯的下降。預(yù)計到下半年，土地供應(yīng)的增加可能會進一步推動土地市場降溫。

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